房产证二次抵押贷款能贷多少？现在房屋还可以二次抵押贷款吗？

　　随着房地产市场的发展和人们对资金需求的增加，房产证二次抵押贷款成为一种常见的借款方式。然而，二次抵押贷款的金额并不是固定的，它取决于多种因素，包括房屋价值、抵押率以及原贷款本金余额等。

　　房产证二次抵押贷款能贷多少？

　　首先，二次抵押贷款的金额是根据房屋价值来确定的。房屋价值是通过将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行对比，取两者中较低的一个作为基准。这是因为随着时间的推移，房屋的价值可能发生变化，而评估价更能反映出当前的市场行情。

　　其次，抵押率也是决定二次抵押贷款金额的重要因素之一。根据规定，使用住房抵押的二次贷款抵押率不得超过房屋价值的70％，而使用商业用房抵押的二次贷款抵押率不得超过房屋价值的50％。这是因为住房和商业用房的性质不同，风险程度也有所差异。

　　最后，原贷款本金余额也会影响二次抵押贷款的金额。原贷款本金余额是指之前已经贷款但尚未偿还的金额。二次抵押贷款的金额通常是房屋价值乘以抵押率，再减去原贷款本金余额。

　　需要注意的是，贷款机构会根据借款人的信用状况、还款能力以及其他风险因素来决定是否给予二次抵押贷款，以及具体的贷款金额。因此，即使符合上述条件，也不一定能够获得满意的二次抵押贷款。

　　现在房屋还可以二次抵押贷款吗？

　　至于现在房屋还可以二次抵押贷款吗？答案是可以的。只要符合相关的贷款条件，房屋所有权人仍然可以将房产进行二次抵押贷款。无论是为了满足个人资金需求，还是用于投资创业等，二次抵押贷款可以提供额外的资金支持。

　　然而，需要强调的是，贷款行为需要谨慎对待。在进行二次抵押贷款之前，借款人应该充分了解自己的还款能力，并进行充分的风险评估。此外，选择权威可靠的贷款机构也是非常重要的，以确保合同的合法性和权益的保护。

　　总而言之，房产证二次抵押贷款的金额是根据房屋价值、抵押率和原贷款本金余额等多种因素来确定的。现在房屋仍然可以进行二次抵押贷款，但借款人需要谨慎对待贷款行为，确保自身的还款能力和合同的合法性。通过正确的使用二次抵押贷款，借款人可以得到额外的资金支持，满足个人资金需求或者进行更多的投资创业。