动迁房几年可以买卖？房屋拆迁整个流程一般要多久？

　　对于很多人来说，动迁房的购买和出售是一个十分关注的问题。在此之前，我们需要了解的是，动迁房需五年才能进行上市交易。这是因为，动迁房在建成之初，其产权证和房产证并不是独立的，需要等到五年之后才能拥有独立的房产证。同时，在此期间，也需要进行一系列的审批手续和过户程序。

　　那么，如何判断房屋能否上市交易呢？这可以从土地性质方面进行判断。如果是集体土地，是归集体所有的，乡镇多半是这样的土地性质。在这种情况下，房屋需要等待五年之后才能进行上市交易。而如果是国有土地，其房屋往往可以在建成之后即可进行上市交易。

　　接下来，我们来了解一下房屋拆迁的流程。一般来说，房屋拆迁大概需要205天左右。从市人民政府作出征收决定之日起，一般在五个工作日内发布征收通知。公告一般根据征收范围的大小规定期限。一般政府规定三个月。如果在规定的时限内没有达成协议，则进入第二程序。政府可以决定为某个家庭收取赔偿金。

　　在此过程中，我们需要注意的是，征收决定是需要遵守相应的法律程序的。作出决定后，可以在60天内申请行政复议，也可以在90天内申请行政诉讼。不服行政复议的，可以在十五日内提起行政诉讼。不接受初审法院裁决的，可以在15天内向上一级法院提出上诉。

　　在法院命令生效后，收税员在发出超过十天的催复通知后，可向法院申请批准强制搬迁。因此，在此过程中，我们需要及时关注并参与调解和协商，以避免不必要的纠纷和损失。

　　总的来说，动迁房的购买和出售需要遵守相应的法律程序和规定。而在房屋拆迁过程中，需要及时了解相关的法律法规和政策，并积极参与调解和协商，以确保自身权益的得到保障。