北京二手房降价90万卖不出去，二手房卖家怎么定价更合理？

　　北京二手房降价90万卖不出去？随着中国经济的快速发展，房地产市场引起了各界的关注。作为房地产市场重要组成部分的二手房市场也在不断受到投资者的青睐。北京某中介机构人员反映，其所在片区每年5月的二手房市场成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，可是今年5月或成交不足10套。有一些卖家在随心所欲报了高价后再降价，反而不利于成交，甚至有已经降价90万元的二手房也卖不出去。那么，二手房卖家该如何定价更合理？

　　二手房卖家怎么定价更合理？

　　首先，二手房卖家在定价时，一定要根据本地市场价格，尽量做到精确的定价。实际上，无论是新房还是二手房，市场均价的大小都是由供求关系决定的，也就是说，一般来说，当市场供给充足时，价格自然会下调；而反之，当市场供给过少时，价格则会上涨。因此，二手房卖家在定价时，应该根据本地市场价格，尽可能把房子卖掉，而不是一味地报价后再降价，反而对成交没有任何帮助，甚至还会降低房子的市场价值。

　　其次，二手房卖家可以根据自己的特殊情况，合理选择报价方案，从而提高房子的成交几率。例如，如果卖家觉得报价过高，可以与买家协商，报价让步一定的折扣，同时也可以就装修费用等问题进行谈判，从而提高房子的成交几率。另外，卖家还可以告知买家买自己的房子可以获得一些实惠，比如带装修，以及赠送家具等，这样可以大大减少买家的经济负担，也有助于提高房子的成交几率。

　　最后，二手房卖家还应该注意打理房子的内部装修，特别是在房子的外观上，使房子看起来更有吸引力，这样买家才会有兴趣看房，从而提高房子成交几率。有时候，即使是报价再合理，房子看起来又不够漂亮的话，买家也会放弃购买，因此，房子的外观也是非常重要的。

　　总之，二手房卖家在定价时，除了要根据本地市场价格，尽量做到精确的定价外，还应该根据自己的特殊情况，合理选择报价方案，以及注意打理房子的内部装修，这样才能更好地将二手房卖出去，从而更合理地完成定价。