温州90岁老人卖房不成被要中介报酬，与中介签合同要注意什么？

　　温州90岁老人卖房不成被要中介报酬？浙江温州90岁一老伯因买方后悔没卖成房，可中介却告诉他，“买卖不成也得付费”，还把老伯告上了法庭。据了解，双方签的是“净拿”中介合同。其中有一行又小又密的字，“若双方自行协商解除合同，则双方应按与中介方书面约定的居间服务费标准支付给中介方。”，明眼人这一看就知道是被“坑”了。那么，与中介签合同要注意什么？

　　与中介签合同要注意什么？

　　1、看两证，细辨真与假

　　所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。

　　只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。

　　如果您与两证齐的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

　　2、签合同，要细不要粗

　　目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”：一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。

　　3、选中介，宜大不宜小

　　这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

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