卖房人去世无继承人买家应如何过户？通常房主去世房产该怎么过户

　　现实生活中，时常会发生一些令人无奈的事情，比如房主在没有继承人的情况下去世，其房屋又有需要进行过户，那么卖房人去世无继承人买家应如何过户？通常房主去世房产该怎么过户？

　　卖房人去世无继承人买家应如何过户？

　　据上海浦东法院，《民法典》规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。《民法典》新设了遗产管理人制度，并明确规定了在没有继承人或者继承人均放弃继承的情况下，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。《民法典》同时明确规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。

　　通常房主去世房产该怎么过户？

　　1、首先是确定房产证继承人，原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，有遗嘱继承或按照法定继承人继承。

　　2、确定继承人之后，继承人首先去派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确认自己是这套房产的继承人。在拿到房主死亡证及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

　　过户需要准备的文件：

　　1、原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；

　　2、前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；

　　3、户口本等身份证明，确认该继承人是否与房主存在亲缘关系；

　　4、各项契税发票凭证；

　　5、房屋的产权证明，包括房产证或者不动产权证。

　　法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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