购买二手房的注意事项

　　二手房和新楼不一样，毕竟二手房曾经有人居住过，所以它也有更多的注意事项需要我们去了解。

　　二手房注意事项：

　　一、产权是否可靠

　　买房子，产权重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

　　二、原单位是否允许转卖

　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　三、确认所购二手房的准确面积

　　产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　四、是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

　　五、考察房屋的市政配套

　　查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、热水、暖气等情况。

　　现在二手房市场日益火爆，二手房价格不断攀升，二手房供不应求，买房者急于购房往往易于疏忽房屋质量问题。等到入住时才发现房子质量存在问题，可卖房人却以一盘清的方式拒绝支付维修费用。那么，二手房交易中的房屋质量问题应由谁负责呢？

　　故意隐瞒应承担赔偿责任。

　　律师表示，买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任。

　　由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次装修等情况，因此，在二手楼买卖中，如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的，原业主应承担赔偿责任。

　　而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的，则原业主不承担责任，同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。

　　为了大家能买到合适的二手房，多花一些时间和精力也是必不可少的。