农村房产证相关知识解析

　　房屋有很多种，商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是，整体来说，只分为两种：城市房屋和农村房屋，当然，还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村房屋是否需要办理房产证却不了解。

　　农村建房有房产证吗？

　　同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢？与城市房屋房产证办理有何区别呢？别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。

　　农村房产证办理流程：

　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》

　　第三步：拿测绘图（表）

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

　　第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　第六步：提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　（1）盖章的申请表；

　　（2）房屋买卖合同；

　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（5）专项维修资金专用收据；

　　（6）契税完税或减凭证；

　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；

　　（8）共有的提交共有协议；

　　（9）银行的提前还贷证明。注意事项：

　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　第八步：办理抵押登记

　　需要提交的文件通常包括：

　　（1）房屋权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；

　　（2）国有土地使用证；

　　（3）借款合同、抵押合同；

　　（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；

　　（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：

　　第九步：将房产证交给银行扣押

　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

　　那么，如果房产需要过户的话需要哪些流程呢？

　　农村房产证过户流程：

　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

　　1、去乡镇国土所提出申请；

　　2、提交相关材料；

　　3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　4、实地进行勘丈、调查、公告；

　　5、报国土局审核，注册登记；

　　6、发证