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买二手房怎么选:住宅选择有讲究

  判断一个住宅的好坏,要多种因素综合比对的结果。其中,朝向、大小这些基本因素的考量标准从我们祖辈就开始使用,到如今也是盛传不衰。那么,这些流传已久的判断住宅好坏的标准是什么呢?小编今天从住宅的朝向、面积大小和房间数量几个方面入手分析一下。

  一、坐北朝南住宅为首选

  早在原始社会,中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到现代,住宅坐北朝南,仍是现代人居家购房的首选。

  选择坐北朝南住宅的理由有以下三点:

  1、采光好。《宅经》上说,凡窗户朝向南、东南或西南方向的,室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照,保持冬暖夏凉。

  2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。

  3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风,而且还为了避北风。中国是季风性气候国家,冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭,夏天有太平洋的凉风渐进,致使一年四季风向变幻不定。

  一般来说,坐西南朝东北的住宅,不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外,还容易吸收空气中阴湿的物质,有损人体的健康。

  二、住宅要大小适中

  住宅太小,容易造成空气不流畅,呼吸不畅,这自然会对宅主的身心健康造成危害。从风水学上来讲,过于堵塞的空间也容易千万宅气停滞和流动不畅,这是大忌。

  以经济条件允许的情况下,购买面积大一点的住宅、住得宽敞舒服一点,这也是人之常情,但这也是要有限度的。

  住宅是要讲聚气的,面积过大人口少,则人气过散,并不吉利,容易形成人不胜房——“房欺人”的格局。久而久之,人的气场散而不聚,阴气重而阳气衰,就会导致场态的失衡。

  从现实角度上讲,住宅面积与人口比例适中,会有一种兴盛的景象,小孩和大人间易有亲和感,容易增进家庭和睦,激励家人团结和奋发,且每个房间都有用途,能够真正物尽其用。

  从生理学来分析,一个家庭主妇的主要劳动之一是打扫卫生,如果面积过大,就会负担过重。据一份调查表明,一个主妇清洁的面积60—100平方米为宜。

  那么,住宅究竟要多大的面积才合适呢?

  这里为你提供两种计算方法:

  事实上,住宅面积是否适中,主要是根据居住人数的多少来决定的,并没有严格的标准。总体原则是:大而不空、少而不寒、方便舒适、相处和睦。

  1、家人岁数总和乘1.1平方米,如:男主人是35岁,女主人是30岁,小孩是10岁或5岁,总和是80岁,80乘以1.1是88,也就是说适当的住宅面积是88平方米左右。

  2、三代计算法:夫妻合计为50平方米,学龄前的孩子是10平方米,至高中的孩子每人15平方米,大学生和老人每个20平方米。

  四、住宅以多少房间为宜

  一套住宅的房间数目对宅主的健康和运气都有很大影响。现代家庭大都是由夫妻二人和一个子女组成的三口之家,因而,三、四间的房间数则显得不够应用的。那么,究竟一套住宅要有多少间房才合适呢?

  一般的房间配置数目应该要包含下列四种空间:

  1、睡觉的空间:包括主卧室、儿童房。有长辈住在一起的,还要准备一间长辈的卧室,也就是老人房。

  2、餐食的空间:包括厨房和餐厅。

  3、每个家庭都应附有相应的卫生间。

  4、其他用途空间:包括起居室、书房、客厅、玄关、客人房、阳台、杂物间,车库等。

  上述四种空间,如果住宅面积够大,理想的当然是各自分开,不过目前住得起这种大面积房子的人毕竟有限。

  以一般人的住宅来说,当空间有限,无法有太多房间配置时,可以考虑将几种空间合并起来使用。如餐厅、客厅和起居室都可兼用,但夫妇主卧室、儿童房和书房则必须单独隔间。