办理住房贷款需满足什么条件以及有哪些方式

　　高昂的房价让我们在买房的时候会选择贷款买房，那么贷款买房的时候需要满足什么条件以及需要哪些方式呢？

　　办理房产抵押贷款需要满足以下几个条件：

　　1、房屋需要符合银行要求

　　一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

　　2、信用情况符合

　　这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

　　3、房主的还款能力

　　您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

　　办理房产抵押贷款基本流程是这样：

　　签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

　　办理房产抵押贷款的方式主要有：

　　（一）银行房产抵押贷款

　　银行一般只做第一顺位的抵押贷款（即不能办理二次抵押贷款），高可达房产价值的70%；审批放款时间在3个月内，审查较为严格；借款期限：1~10年；房屋按揭贷款10~30年；贷款金额根据房屋价值、还款能力、购房政策来评定。银行各类贷款实际年利率在6~9%左右。

　　（二）中投世纪房产抵押贷款

　　可以受理第一顺位抵押贷款，贷款金额高贷到房产评估值的80%；中投世纪也可以受理二次抵押贷款，但抵押贷款金额的总额不得超过房价的55%；审批放款时间为1~5天。借款期限1个月~12月；贷款金额10万~3个亿，先息后本，每季度付息，月利息1.5%~1.8%左右。可以受理北京各城区各类房产抵押借款。

　　（三）典当行房产抵押贷款

　　可以进行再抵押，合并抵押金额应在房价的70%左右；放款时间1-10天，借款期限5天-6个月；贷款金额约1~2000万；先息后本还款，月利率3%左右。在各个城市都有典当行，但有的只受理民品典当。

　　（四）小额贷款公司抵押贷款

　　可以受理二次抵押，合并抵押金额占房价的70%左右；审核放款时间约1-10天；借款期限6个月~12个月；贷款金额约1~2000万元；一般或先息后本。月利率一般在2%左右。主要受理商品住宅、沿街商铺、区域写字楼等。部分小贷公司也受理无抵押款，实际利率很高。

　　房产抵押贷款需审查的资料：

　　上述几种贷款机构所需贷款资料基本相同：身份证、户口本、结婚证、房产证、近一年银行流水收入、征信报告等。银行贷款为严格，注重形式审查，贷款成功有一定难度；其他贷款机构审查效率较高，注重实质审查，抵押率较低的借款人较容易通过中投世纪抵押贷款的审查。

　　以上就是一些关于房产抵押贷款的条件以及关于房产抵押贷款的方式，希望可以为您提供帮助。