房产赠与过户具体流程与赠与协议范本

　　房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋权变更登记手续。而且只有办理了正式的权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

　　房产赠与流程：

　　房产赠与是指房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

　　（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　（四）办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

　　（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　房产赠与协议范本：

　　赠与人：

　　受赠人：

　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

　　条、赠与房屋状况：

　　房屋坐落

　　房屋规格

　　房屋面积

　　备注：该房屋已于年月日出租给×××（姓名）使用。

　　第二条、受赠人的义务：

　　受赠人取得赠与房屋权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。

　　第三条、赠与房屋的交付：

　　赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。

　　第四条、合同的变更与终止：

　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。

　　第五条、赠与的撤消：

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：

　　（1）受赠人不履行赠与协议约定义务的。

　　（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。

　　第六条、争议的解决方式：

　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。

　　第七条、合同的补充：

　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第八条、本合同正本一式两份，双方各执一份

　　赠与人：受赠人：

　　签订时间：年月日

　　签订地点：