二手房中常见的房屋建筑类型

　　我们在买房时会发现很多不同的建筑类型，他们有着各自的名字，很多购房者对这些建筑类型的了解不是很全面，下面就给大家简单的介绍一下在二手房市场中，我们为常见的六种房屋建筑类型。

　　一、板楼

　　是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。（板楼比较矮、比较长。）

　　户型举例

　　板楼的优缺点：

　　1、优点

　　（1）南北通透

　　这类住宅多是正南北方向，常见的说法叫南北通透。便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理。

　　（2）成本不高

　　通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。

　　（3）使用

　　板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约15平方米。

　　（4）均好性强

　　眼下一梯两户的小板楼受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

　　2、缺点

　　（1）建筑密度低，房价略高

　　板楼住宅多属低层、低密度住宅，容积率较低，有很强的居住体验，但每平米单价会比塔楼略高。

　　（2）户型格局不宜改造

　　板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　二、塔楼

　　塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（塔楼比较高、比较方。）

　　塔楼的优缺点：

　　1、优点

　　（1）节约土地资源，房价较低。

　　由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

　　（2）空间结构灵活，宜于改造。

　　塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

　　（3）结构强度高，抗震性好。

　　高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

　　（4）居高望远，视野开阔。

　　塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

　　2、缺点

　　（1）均好性差，居住密度高。

　　塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

　　（2）使用率不高，存在灰色空间。

　　塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

　　3、塔楼与板楼的利弊分析：

　　塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。

　　在选择住宅时，影响环境的主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。

　　三、板塔结合

　　是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

　　四、独栋

　　独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。（私密性强，市场价格较高，定位多为品质）

　　五、联排

　　联排别墅发源于英国。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

　　六、叠拼

　　由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。