如何规避二手房卖主不办过户手续的问题

　　在二手房买卖过程中，会遇到这样的问题，二手房卖主迟迟不肯办理房屋过户手续，导致购买者违约或耽误其他流程。如果遇到这种情况，应该怎么办？

　　为了避免该种情况的发生，为关键的是在签订买卖合同的时候，一定要谨慎细致。买卖双方在达成协议以后，房屋中介会让双方签订买卖合同，此时，一定将税费承担主体、交房时间、付款时间等约定明确具体，如果范本合同中约定的不够细致，买卖双方可签订补充协议。如果在前期签订合同中未就上述事宜进行约定，双方应尽快协商，达成补充协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。实践中，出现该问题后，应尽快联系房屋中介以及卖方，协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。

　　在购房过程中应注意的一些事项：

　　，核查出卖人是否为房屋权人。要求出卖人提供相关证件，如《房屋权证》、居民身份证复印件，并与原件对照，同时，购房者可到房管局产权登记部门查询。另外，出卖人为产权人之一，还存在其他共有人时，应征得其他共有人同意，如为夫妻共同财产，需得到出卖人配偶书面确认。

　　第二，购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

　　第三，签订房屋买卖合同前，应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确，要注意有关税费承担主体的约定。

　　第四，选择正规的房屋中介，在与中介机构签订合同时，应将相关的费用予以明确具体。

　　第五，去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用，如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。

　　第六，随房产的户籍迁移等亦需要明确约定，以防将来存在障碍，对于有买房要求的购房者来说要注意。

　　第七，如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚，建议在买房前咨询相关专业人士。