房改房可以购买吗？购买房改房有哪些注意事项

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

　　已购公有住房必须具备什么条件才可出售？

　　1.已取得房地产权证；

　　2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

　　3.交纳应分摊共有建筑面积价款；

　　4.已按规定交纳国有土地使用权出让金；

　　何种公有住房不得出售？

　　1.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

　　2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；

　　3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

　　4.违反产权人与原产权单位购房约定的；

　　5.国家、省、市规定不能上市的。

　　购买房改房又有哪些注意事项呢？

　　1、查清“房改房”产权

　　“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，必须查清房改房的产权。

　　通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。

　　当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

　　另外，并非“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。

　　2、看看房子有无“前科”

　　和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。

　　这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗？事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。