用公积金贷款买二套房，这三类人无法申请

　　公积金贷款作为一种低利率贷款买房的方式，是各位购房者贷款的，但是因为各种问题，经常会出现公积金贷款无法通过的情况，尤其是二套房贷款，通过率更低。为了避免各位购房者走弯路，小编结合实例列举了三种二套房选择公积金贷款，却无法通过的的情况。

　　公积金贷款未结清

　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再套房子改善居住条件，可是他向公积金管理提出申请贷款后，却被拒之门外。

　　首套房人均面积超标

　　胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，近她儿子要，所以和老公商量在市区内买套地产，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

　　解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

　　提取公积金记录叠加

　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。