精装房验收攻略，小心变成“惊装房”

　　现在购房者为图省事，通常喜欢购买精装房，开发商为吸引购房者，也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢？所谓精装房是不是也暗藏玄机？

　　何为精装房

　　在房屋交付钥匙前，精装房的装修应该一次到位，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。精装房验收，后装修质量的负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起，可做按揭。

　　“精装房”一般有两种：种是开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装，后交到购房者手上的是成品房，这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同，有的根据住户的情况，设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。

　　验收精装房攻略

　　一、验收须知

　　1、验收工具要带齐

　　带上试电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、小锤子和电筒等工具。

　　2、书面记录很重要

　　验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。

　　3、验房注意细节

　　验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

　　4、验房要三多

　　验房切忌着急，要“多看、多问、多记录”。

　　二、验收内容

　　1、空气质量很重要

　　首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；

　　其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC（总挥发性有机化合物）、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的经检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为精装房质量不合格。

　　2、隐蔽工程需关注

　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请专业人士陪同验房。

　　（1）验收水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错了管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

　　（2）验收电路

　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　（3）验收吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但从精装房的侧面、灯位或空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

　　（4）验收防水

　　在卫生间、厨房等有防水要求的空间的地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。比如，低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　3、新居别急着入住

　　消费者选择购买精装房时，一定要看开发商用的建材产品，例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准。其次是注意细节，看开发商所用的建材产品是不是大品牌、品牌。因为只有大品牌环保性才有保障。

　　新居购买后消费者不要急于入住，好是躲过夏季的有害气体释放活跃期再入住。入住后要加强通风，好不要长时间待在室内。新房内可以放置一些活性炭和绿色植物来改善空气质量。

　　三、验收细节

　　除了上面一些影响较大的验收事项外，一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。

　　1、墙面涂料检查

　　墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

　　2、墙地砖检查

　　同一种砖，颜色要一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

　　3、检查厨卫用具

　　试验水龙头的开关是否灵活有效，包括马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　4、检查门窗安装

　　检查居室门开关是否顺畅，门锁、合页是否灵活有效；窗户，尤其是封闭阳台的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

　　5、检查通风设备

　　测试排风口是否通风顺畅，厨房、卫生间还要测试回风阀是否有效。

　　6、核实建材型号

　　精装修工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了标明品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被用劣质产品调包，降低装修档次。