楼市新变化八大信号，你关注了吗

　　今年以来，各类政策迭出，楼市回暖已成共识，有哪些信号显示中国房地产将发生新变化呢？未来市场走势如何？

　　一、以为主导的调控变为分类调控。

　　新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。分类调控也是对新变化的好诠释。

　　从去年观察到现在，无论市场好坏，基本上没有干预过，只是通过市场手段来调节。这种新变化也意味着从管理层面正步入成熟化。

　　二、房地产十年基本宣告结束。

　　数据显示，从去年起，尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能，但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。去年，全国房地产开发完成额为95036亿元，同比增长10.5%，同比增速创过去十年低水平。

　　这意味着中国房地产市场出现非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去十年的结束。虽然未来房地产支柱性地位没变，但是房地产快速发展的时期已经过去，过去傻子都赚钱的时代也一去不复返了。房地产不能再说普遍好还是坏，将呈现分化态势。

　　三、短期房价有上涨趋向但不会。

　　国家统计局新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

　　经过2014年的沉寂后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。业内分析，从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入新常态化时期。

　　四、房地产从研究政策转向研究产品和市场。

　　过去这些年，大家都在研究房地产调控会不会出，会不会更严厉，还是会放松等。但随着国家政策的稳定后，干预转向市场自行调节。

　　开发商、购房者也开始转向，不再单纯仅仅研究政策，而忽略了产品本身。企业拿地就能赚钱的时代已经过去，现在想卖房子，就要推出高附加值的产品。因此，房地产开发商未来拼的是产品品质，拼的是对市场的把握。

　　五、互联网将给房地产注入新活力。

　　互联网不能造出房子，但可以以各种方式改变房地产，跨界互动已成为不可逆转的趋势。在过去的一年，互联网以不可抵挡之势进入众多传统行业，并对他们进行改造。恰好走到转型与变革路口的房地产行业，同样无法回避这股浪潮。

　　尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。互联网也将在信息、服务等多方面改变房地产。

　　六、房地产税将对楼市带来诸多新的变化。

　　房产税一直是雷声大雨点小，多是难产。但据近日报道，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。

　　此时正是房地产回暖且有个别地区狂飙上涨之势。房地产税再次提上日程有其深远的意义。既能够改变人们的预期，还能改变城市的资源配置以及调节财富差距。无论是开发商还是购房着在入市之前，肯定要有十足的把握和充分的实力，否则被淘汰或被房贷套住。

　　七、房地产从卖方市场进入买方市场。

　　房地产营销活动层出不穷，由开发商甚至推出“无理由退房”活动。开发商卖力营销的背后，似乎隐约暗示着楼市一个正在悄然发生的变化。那就是，楼市多年来处于卖方市场的状况正在改变。

　　随着经济结构调整以及楼市低迷等诸多因素影响，购房者的地位将会逐渐提高。

　　八、民众普遍对调控政策满意。

　　据数据对中国房地产网络舆情进行分析调查，结果显示，大众对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。

　　调查认为，总体来看本次二季度楼市网络舆情分析，大众对楼市的态度基本保持乐观，对待国家政策的调控效果基本满意，进一步看好房地产市场的企稳回暖、持续发展。这与此前的舆论有很大差别。