买二手房留意物管费是否结清

　　近日，有媒体报道：昆明一名购房者刚买的二手房还没入住，就已欠下1290元的物管费，物业说是前任房东拖欠的，要求新业主补交。

　　记者了解到，在二手房买卖中，类似这样的纠纷并不少见，而且有些业主拖欠的物业管理费还真不少。去年，就有媒体报道，一名购房者花6千万元买9套房产，入住时遭物业阻拦，原因是前业主拖欠75万元物管费。

　　那么，对于原业主拖欠的物管费，新业主有没有义务偿还？

　　法律人士表示，转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。像他们这种情况由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。

　　由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，购房者携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果原业主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原业主拒不补交时，可以用预留的押金交付。