三看懂物业公司的权利和义务

　　对于物业公司管理的问题，我们已经屡见不鲜。业主和物业之间有许多时候都存在这许多的分歧。认清楚物业管理公司所能行驶的权利和义务，保障业主自己的权利和利益，而不是两者之间形式一个水火不容的地步。

　　物业公司管理的资质条件

　　一级资质：注册资金达500万以上，相关的专业人员不低于30人，并拥有相关的国家规定的职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应的住宅基数的百分比之和不低于100%；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　二级资格：注册资金达300万以上，相关的专业人员不低于20人，并拥有相关的国家规定的职业资格证书等。

　　物业管理公司拥有的主要权利：

　　1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

　　3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　4、有权制止违反规章制度的行为；

　　5、有权要求业主委员会协助管理；

　　6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

　　7、可以实行多种经营，以其补充小区管理经费。

　　物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有：

　　1、履行物业管理合同，依法经营；

　　2、接受业主委员会和全体业主的监督；

　　3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

　　4、接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。