小心二手房买卖中玩的文字游戏

　　张女士通过房地产中介买了一套二手房的房子，合同约定，签订合同当日，张女士支付2万元定金，签署后5日内，需要再缴纳3万元定金。而在合同签署后，从始至终，卖家和中介都没有跟张女士说过房屋使用年限的问题。可是，当她看到房产证后才发现，这房子只剩下20年的产权期限了。由于双方多次协商未果，张女士终止了购房合同，也就没有向地产中介支付佣金。二手房的出卖方往往为个人，同买方一样，面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。

　　类似词汇：好房急售、佳房源

　　规避方法：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房东的催促，对二手房仔细全面排查。出国急售：真是急售，还是有问题？

　　买房送户籍：条件应写入合同

　　规避方法：专家提醒，购买二手房时应当约定好户口迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。

　　带全套家具家电

　　类似词汇：精装出售、配高档家电

　　偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。有时房东明明展示的是高档、齐全的家具，但实际成交时却偷换成次等货。

　　规避方法：在双方买卖合同中备注家具家电的型号和款式，用合同约束有效。

　　**地产：看清是不是山寨

　　类似词汇：**旁优质房

　　专家建议：学区划分依据**局发布的新标准，因此会出现学区变更调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。