杭州买房：新手上路，10大注意事项

　　对于购房者而言，除了部分投资者而言，大多属于新手，一辈子就一次。我们需要知道购房注意事项不仅仅是指法律方面的问题，更多是非法律方面的问题。新手买房，跟着以下10步走，买房不愁。

　　step1：明确购房目的，做好买房准备

　　1、资金准备——准备用多少钱买房？

　　2、心理准备——把家安在什么地方？

　　3、知识准备——先让自己成为半个房产专业人士

　　4、选择准备——打听情报与实地看盘

　　step2：擦亮眼睛，挑选房源

　　1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格

　　2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求

　　3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系

　　4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构、

　　step3：选定目标实地考察

　　1、房产证件——证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便

　　2、房屋质量——买房子，重要的是所购房屋质量要有保证

　　3、周边设施——小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现

　　step4：签订认购书

　　1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证

　　2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定

　　3、条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

　　4、购房人一定要谨慎签订定金条款

　　step5：签订购房合同

　　1、关于公摊面积

　　2、关于房产证

　　3、关于书面通知

　　4、关于所售房屋的坐落位置

　　5、关于所售房屋的抵押

　　6、关于物业管理公约

　　7、关于各方责任范围

　　step6：贷款与保险

　　1、申请贷款额度要量力而行

　　2、办按揭要选择好贷款银行

　　3、要选定合适自己的还款方式

　　4、向银行提供资料要真实

　　5、提供本人住址要准确、及时

　　6、每月要按时还款避免罚息

　　step7：验收房屋

　　1、检查房屋有无裂缝

　　2、检查房屋有无倾斜

　　3、检查房屋有无渗漏

　　4、检查墙面、地面

　　5、检查卫生间厨房地面是否有找坡处理

　　6、检查门窗

　　step8：物业管理

　　1、清洁卫生管理

　　2、绿化物日常维护管理

　　3、治安管理

　　4、维护公共蓄水池

　　5、水电管理

　　6、排污设施管理

　　7、高层楼宇增设

　　8、增设的其他服务项目

　　step9：产权办理

　　1、房地产交易申请表

　　2、办证委托书

　　3、按揭的买家还需提交他项全属书

　　4、身份证复印件

　　5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写

　　step10：装修入住

　　1、选择正规的家装公司

　　2、新手出游先做功课了解产品

　　3、采购计划心中有数

　　4、洁具一定要有品质

　　5、选择成套门为佳

　　6、选新产品做好“冒险”准备