围观啦！购买复式房注意事项？

　　目前市场上的复式种类比较多，以产权年限的不同，将复式划分为以下三种类型：

　　1、

　　是市面上常见的一种复式产品，也是大家熟悉的一种复式。的特点是，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。

　　但土地性质为“商业服务业性质”，所以其缺点也非常明显。首先，的产权年限只有40年；其次，使用的水电均按商业性质收费，并且没有；后，容积率较高，楼下即为社区底商，人员较为混杂，不适合家庭居住等。这些都是您在选择时要考虑清楚的。

　　2、复式住宅

　　如果说的硬伤在于土地性质，那么住宅性质的复式则刚好弥补了这一缺点。住宅性质的复式与普通的平层一样，土地年限为70年，因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼，您需要操心的是，室内安装楼梯会浪费太多的面积，并且有的复式住宅通常也会在上“偷工减料”，您需要格外注意。

　　3、顶楼复式

　　顶楼复式是住宅和的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题，现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质，产权是70年，但二楼面积也是全部赠送，与不同是，这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中，人为将楼顶隔离出来，属于“偷面积”，因此购买这一类的复式需要承担一定的风险，如果顶楼被相关部门认定为违规建筑，那么它将面临被拆除的结果。

　　要点一：首先挑地段

　　一般来说，好是在繁华的商圈周围购买。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，前期您可以居住，过几年买了大房子，就可以坐等小户型升值了。

　　另外，商圈内交通、配套齐全，一些偏爱复式的年轻人、单身族、上班族等出行娱乐购物都很方便。在出租市场上，交通和配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用。

　　要点二：大客厅小卧室

　　客厅的会客功能非常重要。并且，客厅好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。

　　因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。

　　要点三：厨卫尽量选择开放式

　　由于复式的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。由于洗衣机放在卫生间易湿，好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选择。好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。后，厨房和卫生间好选择开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。