看准“五证二书”，明明白白买房

　　在置业的大潮里，有不少朋友在买房时常常会忽略对开发商“五证二书”的审查事项，而有时正是因为这些疏忽犯了大错，既浪费了精力，更耽误了佳的买房时间，使众多买房者后悔不迭。那么，“五证二书”具体是指哪些呢，各有何作用呢？听小编细细道来。

　　一、何为五证？

　　（1）国有土地使用证：

　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　对购房影响重要程度：★★★★★

　　（2）建设工程规划许可证：

　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　对购房影响重要程度：★★★

　　（3）建筑工程用地规划许可证：

　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

　　对购房影响重要程度：★★★

　　（4）建设工程施工许可证：

　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

　　对购房影响重要程度：★★★★

　　（5）商品房预售许可证：

　　商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　对购房影响重要程度：★★★★★

　　“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　二、何为“二书”？

　　（1）《住宅质量保证书》：

　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　（2）《住宅使用说明书》：

　　《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

　　我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。