招商银行房屋按揭贷款对沪政策

　　放款时间：审批3天，放款45天适宜地区：上海

　　房屋类型

　　套数

　　常见批出利率

　　低利率

　　高利率

　　首付比例

　　住宅

　　首套房

　　95折（5.13%）

　　9折（4.86%）

　　基准（5.40%）

　　多贷7成（首付少3成）

　　住宅

　　二套房

　　1.1倍（5.94%）

　　多贷3成（首付少7成）

　　商用

　　不限套数

　　1.1倍（5.94%）

　　多贷5成（首付少5成）

　　利率说明：06月29日更新

　　银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考

　　备注：首套房低9折，需要保险；全套流程1个半月

　　申请条件

　　1、已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅，房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

　　2、贷款期限确定：贷款期限+房龄〈30年（房龄=贷款办理年－房屋竣工年限＋1），贷款年限+借款人年龄〈60（男）；〈55（女）

　　（公务员和教师提供证明可以延期5年）

　　3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值*70％。

　　备注：个人住房贷款期限1-30年；商业用房授信长30年，单笔长10年。经济适用房，房龄需满5年。

　　所需材料

　　一手住房申请材料：

　　1、身份证、结婚证明；

　　2、住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单；

　　3、收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；4。用途证明：提供相应的购房合同。

　　二手住房申请材料：

　　1、身份证、婚姻证明；

　　2、收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；

　　3、用途证明：提供相应的购房合同。

　　商业用房贷款材料：

　　1、身份证、婚姻证明；

　　2、收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；

　　3、用途证明：提供相应的购房合同

　　还款说明

　　提前还款：原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。

　　还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月多）