上海二手房交易流程，买卖注意事项（附流程图详解）

　　上海，作为中国大陆第一金融中心，其随着经济的发展，房价也是相当的昂贵，所以很多购房者都将其眼光放在二手房中。购买二手房，价格虽然比新房低，但在进行二手房买卖时却总能出现比一手房更多的问题。因这一方面因为上海二手房买卖流程本身的复杂，另一方面则与大多数购买者尤其是首次购买者对交易环节并不了解大有关系。为此，本期我们为大家整理了上海二手房交易步骤，并附上流程图详解，有意向买上海二手房的网友建议认真看一下，以规避交易风险。

　　上海二手房交易流程

　　1、商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。

　　4、申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6、领取房屋产权证。

　　7、银行放款给卖方。

　　二手房交易流程的注意事项

　　注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

　　注意三：该二手房的土地情况是否清晰

　　注意四：市政规划对该二手房是否有影响

　　注意五：合同上所约定的细节是否明确

　　注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法

　　注意七：是否有拖欠物业费的情况

　　注意八：所委托的中介公司是否违规

　　上海二手房产交易流程实施注意：

　　上述上海二手房买卖流程的内容分为无贷款购房与需贷款购房两种情形，购房者需根据实际情况参考借鉴，应以当地房产局公布的规定为准。

　　上海二手房交易流程图

　　结语：

　　二手房交易流程，相对于商品房交易来说，较为复杂，其中有很多需要须注意的地方，尤其细节问题购房者更应了解清楚，并在合同上进行约定。