卖房子要交哪些税，有什么必须知道的注意事项

　　很多朋友经常在问关于买房交税的问题，但如果作为卖房的一方，你知道卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么吗？其实房屋交易交税，是每一个进行交易的人都必须要了解的。

　　一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种，下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么等问题。

　　开发商所开发的房屋分为普通住宅和非普通住宅，当然对于两种不同的住宅，所要缴纳的税费也不同，接下来小编就一一为大家说说。

　　普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

　　非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

　　了解了卖房子要交哪些税，接下来我们再来看看卖房子需要注意什么？对于金钱利益与复杂的地产政策来看，其实卖房注意事项有很多，在这里小编给分为以下几大方面：

　　卖房子需要注意什么？一是明确方式期限；二是谨慎收取定金，三是签约证明；四取得放款承诺，注意了这是事项，将会是把风险降到小，这也是很多朋友人们首先考虑。