买到好的教育地产，孩子上名校不是梦

　　“教育地产”置业逻辑为子女的未来投资

　　教育地产因其既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示，全国一线城市的“教育地产”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上，教育地产的购买者大都是非初次置业者，他们当中很多都是高收入圈层，属于“改善需求”，为了子女的教育，他们选择降低生活品质去满足条件，他们有着自己的投资逻辑，一旦子女考入他校，他们就会转手卖掉或出租。

　　调查显示，买房子是一生大的资产，参考的因素很多，但教育在买房选择中的比重约为40%，抢滩教育地产的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。

　　随着“改善型”需求阶层进入家庭结构变形期后，“新千年宝宝、新世纪宝宝”这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了教育地产这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。

　　真伪教育地产乱象借你一双置业“慧眼”

　　但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：教育地产虽然火爆，但受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。据记者调查了解，教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　而通过记者亲身体验，验证真伪稳妥的办法就是——“望闻问切”。家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同等。

　　网罗教育地产权威发布“调查大楼书”

　　无论是基于政策机制，还是基于市场需求，或是基于开发商的公益情结等等，类似的教育地产楼盘还有很多，他们或联姻成都本土名校应景当地教育政策，或引进外地名校把教育资源共享写进一纸合同。教育地产卖的是教育资源、是父母省心、是预期增值。各大开发商都抓住了升学季这一珍贵营销节点，一旦市场量价齐升，教育地产又可一路领跑，奇货可居。