房贷提前还款要注意哪些事项

　　目前，借款买房已经成为很多人的选择，但在还贷的过程中，许多人因为经济宽裕等原因想要提前还款。那么在提前还房贷到底划算吗，有哪些注意事项呢？

　　一、了解银行提前还款规定。不同银行对于提前还款的规定是不一样的，尤其是对于违约金的收取标准。如汇丰银行会根据提前还款时间、提前还款方式来确定违约金的收取标准；工商银行规定以三个月利息作为违约金。因此，房贷客户如果有提前还款的打算，好在申请借款时就弄清楚银行违约金的收取标准，以免提前还款时损失较大。

　　二、初一年别提前还款。对于申请公积金借款的房贷客户来说，在借款的初一年好不要申请提前还款。根据公积金借款的相关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。另外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

　　三、别忘退保、退税。借款人提前偿还全部借款后，原个人住房借款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部借款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。