商业贷款“首套房、二套房”如何界定？

　　到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷？小编把常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。

　　可申请首套房贷：

　　1、名下无房产，想申请贷款买房。

　　2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。

　　3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。

　　6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。

　　9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

　　10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

　　可申请二套房贷：

　　1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。