卖二手房需要交哪些费用？二手房私下交易靠谱吗？

　　现在买二手房的人是越来越多，对于二手房交易流程相信很多人都有一个大概的了解吧，二手房交易可以选择私下，也可以是中介公司，不过中介公司是需要中介费，有人为了节省中介费，而选择私下交易。可是又怕私下交易不安全，那么，二手房私下交易靠谱吗？在了解这个问题的同时，顺便来看看卖二手房需要交哪些费用？

　　卖二手房需要交哪些费用？

　　1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；

　　2、契税：①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

　　3、个人所得税

　　（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

　　（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

　　二手房私下交易靠谱吗？

　　二手房私下交易不太靠谱，容易出现以下风险：

　　一、产权纠纷

　　产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

　　二、合同无效纠纷

　　具有法律效力的合同一般要满足三个条件：一是签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。二是合同内容为双方真实意图的表达。三是不违反法律和社会公共利益。同时在房产交易中，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。很多私下交易房屋的人们往往对合同该如何签订、必备条款等内容并不清楚，因此很容易签订了无效合同，出现各类纠纷。

　　三、房款纠纷

　　如果二手房交易通过私下交易容易缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

　　卖二手房需要交哪些费用？二手房交易是一个比较复杂的过程，其实出售二手房的费用其实还是挺多的，如果你有房子要出手，那要了解清楚自己应该缴纳哪些费用，这样在二手房交易中才不会出现纠纷。二手房私下交易靠谱吗？这个问题很难说，有靠谱，也有不靠谱，主要还是自己会分析，如果实在是没有经验，选择中介公司是比较安全。