广州二手房买卖交易流程？二手房交易需要注意什么？

　　北上广的城市规模是越来越大，新的房产市场已经扩展到城市的外围了，如果是想要买一些地段比较好的房子，那就只能选择二手房了。不过二手房买卖是一件比较复杂的事情，毕竟二手房买卖不像一手房那样，其中需要注意的细节也比较多，所以对于二手房交易方面的知识还是要有一个大概的认识。那么，广州二手房买卖交易流程？二手房交易需要注意什么？

　　广州二手房买卖交易流程？

　　1、看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

　　6、赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、房屋过户

　　买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　8、交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房交易需要注意什么？

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

　　3、必须标明付款、过户时间。

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

　　7、必须学会使用补充协议。

　　对于一些比较繁华的城市，想要买到地段好的房子已经是难，很多人会考虑二手房，毕竟二手房的地段好，而且价格也便宜不少。不过，二手房买卖流程会复杂一些，其中的风险也比较大，所以，在二手房买卖之前，一定要做好这方面的了解。二手房交易中的一些注意事项是非常的重要，如果这些都不注意的话，那后面是很容易出现纠纷。关于广州二手房买卖交易流程以及二手房交易需要注意什么的内容就介绍到这里，相信大家心中应该都有数了吧。