佛山市二手房交易税费？二手房交易需要考虑哪些？

　　说到买房，相信每个人都有自己的想法吧，买房是每个人的梦想，不过现在房价处于上涨的趋势，经济条件不是很好的朋友，想要买上一套房是越来越难，有的人会选择二手房，不过二手房交易中需要注意问题比较多，比如说二手房交易流程，二手房税费等等。在买二手房之前就需要好好的了解下二手房税费的问题。今天，小编就给大家来介绍下佛山市二手房交易税费以及二手房交易需要考虑哪些的内容。

　　佛山市二手房交易税费？

　　1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

　　3、基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。

　　4、一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米＊实际测绘面积。

　　5、住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。其他费用。

　　二手房交易需要考虑哪些？

　　1、产权明晰

　　二手房产权特别的重要，有些房屋有很多共有人，比如：继承房屋、家庭房屋、夫妻房屋等，对于这些房屋，在交易时要和全部共有人签订房屋买卖合同，否则合同无效。

　　2、土地情况清晰

　　土地的性质也非常的重要，看看是划拨还是出让，若一个房屋的土地使用权只有70年，业主已经使用看10年，那还按70年的权限来算，那就有点不划算。

　　3、手续齐全

　　在交易时一定要看房产证，因为房产证是证明业主对该房屋所有权的凭证，没有房产证就没有保障，很容易上当受骗，因此，要买有房产证的房屋。

　　4、当前房屋出租

　　在购买二手房时要亲自查看房屋的使用情况，若房屋存在租赁，那购房人可能不能及时入住，因为我国有＂买卖不破租赁＂的习惯，也就是说房屋买卖不能对抗先前签订的租赁合同。

　　通过上面文章的介绍，相信大家对于佛山市二手房交易税费以及二手房交易需要考虑哪些的内容应该是有所了解了吧。二手房这几年来是越来越受欢迎，不过不同地区的二手房税费是有所不同，建议，想要买二手房的朋友，是一定要提前了解关于二手房税费的问题，当然，二手房交易方面的知识也要有一个大概的认识，这样在二手房交易的时候才会更加的顺利。