合肥市买二手房需要注意哪些？怎样才能安全购买二手房？

　　二手房的价格要比新房便宜很多，而且二手房也拥有众多的优点，但是很多人却不敢轻易购买二手房，这是因为购买二手房要承担的风险更大，你知道怎样才能安全购买二手房吗？想要安全购买二手房就要了解一下购房的注意事项，你知道合肥市买二手房需要注意哪些问题吗？下面我们来了解问题的答案吧。

　　合肥市买二手房需要注意哪些？

　　1、验明房本

　　买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。

　　2、选择最合适的面积和位置

　　选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子空间较大。居室面积上也选择小户型的。

　　3、房屋质量非常重要

　　二手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

　　4、设施配备需关心

　　在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。

　　5、找可靠的中介机构

　　买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许多繁琐和损失。

　　怎样才能安全购买二手房？

　　1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

　　2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

　　3、对房屋其他上市交易资格的审查。

　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

　　（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　关于合肥市买二手房需要注意哪些和怎样才能安全购买二手房这两个问题，上文已经简单的介绍了。虽然说购买二手房都有一定的技巧，但人们如果想要安全的购买二手房，还是找中介公司合作，毕竟是专业人士操作可以节约不少的时间，也能够让购买流程简单一些。