二手房交易材料都有哪些？二手房交易时手续是什么？

　　人的一生中，多多少少都会遇到一些大事，而最为常见的一件事情也就是买房，房屋的购买虽然现在很常见，但真正去进行办理就会非常的麻烦，尤其是二手的房屋，现在不少人所喜爱的也都是二手房，那么小编就来介绍一下有关于二手房交易材料都有哪些？二手房交易时手续是什么？

　　二手房交易材料都有哪些？

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理，该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房交易时手续是什么？

　　1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易材料都有哪些？二手房交易时手续是什么的具体介绍，二手房进行交易前需要将很多的材料都准备好，而具体的几个小编都已经详细的为大家介绍到了，其中会遇到的一些手续希望大家操作前也都能够很详细的记住，以免办理起来引发问题。