瑞景个人二手房交易手续是什么？二手房交易都有哪些费用？

　　现在许多的人都对房屋的购买有想法，而真正将事情实现的人也并不算多，房产的交易中手续确实多，但里面比较关键的一些点也并不算很难了解，有的人引发问题也主要是因为自己没有提前去进行一个很好的了解，那么瑞景个人二手房交易手续是什么？二手房交易都有哪些费用？

　　瑞景个人二手房交易手续是什么？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　二手房交易都有哪些费用？

　　1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

　　3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于瑞景个人二手房交易手续是什么？二手房交易都有哪些费用的具体介绍，二手房交易的一些基本手续小编都已经在文中为大家很详细的讲述到了，比较关键的一些点，还得要靠大家平日里多去观察，而一些购买时所要缴纳的费用，文中都做出了非常好的解释。