三里屯个人二手房交易要注意什么？二手房交易过程是什么？

　　众多的房产交易现在让人们感到迷茫，有些人想要买房却又不知道如何去选择房屋类型而感到迷茫，房产类型虽多，但其中最适合大众的也只有二手房，二手房屋的缺点也只在于交易流程比较复杂，所以不少的人购买二手房前也都会去了解，那么三里屯个人二手房交易要注意什么？二手房交易过程是什么？

　　三里屯个人二手房交易要注意什么？

　　1.进行二手房交易的时候一定要查明产权状况，即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2.应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　3.要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　4.此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　5.对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　二手房交易过程是什么？

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

　　注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于三里屯个人二手房交易要注意什么？二手房交易过程是什么的总体介绍，在进行二手房交易时最需要大家去注重的一些关键点，小编都已经在上文中为大家很详细的描述到了，基本的过程进行了解时不会很复杂，但其中也有不少细节，所以大家也得牢记。