南京二手房买卖交易怎样做？二手房买卖都有哪些费用？

　　房产的购买中，最让人们所注重的也应该是基本的流程，近年来国家针对于房屋交易也推出了不少的政策，而交易的流程也都得到了加强，所以不少人购房之前都会对政策与交易流程进行了解，而基本的一些费用问题现在也让很多人困扰，那么南京二手房买卖交易怎样做？二手房买卖都有哪些费用？

　　南京二手房买卖交易怎样做？

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　4、双方带着所述材料到银行申请贷款。

　　5、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款。

　　二手房买卖都有哪些费用？

　　购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1％；购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5％。二手房可免叫税——营业税、个人所得税，对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税。

　　不满2年需要交纳房屋总价的5.55％；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55％。而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭住房”，则可以免交个人所得税。如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：普通住房缴纳房屋总价的1％，或者是交易差额的20％；非普通住房缴纳房屋总价的2％，或者交易差额的20％。

　　以上所描述的内容就是小编对于南京二手房买卖交易怎样做？二手房买卖都有哪些费用的全部介绍，二手房的买卖交易是两种完全不同的交易，所以说进行办理的时候差别也会很大，而交易时最基本的一个手续在文中已经为大家提到了，费用的具体标准还得要看个人情况。