新发地二手房交易流程是什么？二手房交易税费有哪些？

　　现在只要是谈论到房屋的交易，很多人首先都会去想到二手房，二手房火热度是一年比一年高，但是这类房屋进行交易时的流程依然繁琐，很多的购房者进行买卖前也都会调查，但调查过后出现问题的几率依然很大，那么问题就来了，新发地二手房交易流程是什么？二手房交易税费有哪些？

　　新发地二手房交易流程是什么？

　　1、买卖前的产权审核

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、交定金与签合同

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。

　　3、赎楼

　　赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　二手房交易税费有哪些？

　　1、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　以上所描述的内容就是小编对于新发地二手房交易流程是什么？二手房交易税费有哪些的全部介绍，二手房在进行交易时的一些基本流程小编在文中都已经为大家很详细的描述到了，流程确实有许多，但只要有耐心，细细的去作了解，问题出现的概率也就不会非常的巨大，所以说大家可以放心。