上海买二手房限购吗？买二手房的流程是什么？

　　人们现在对于房屋或者车子的购买都有一些各自的想法，而这里面，多数的人都会选择优先去买房，房产的购买确实重要，但后面若想把流程办理明白，前期的一些工作也都得做好，二手房的购买现在就难倒了不少人，上海那里的二手房购买人数尤为多，那么上海买二手房限购吗？买二手房的流程是什么？

　　上海买二手房限购吗？

　　1、完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受［1］政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

　　2、商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。针对商品房限购，各地均有不同规定。一般通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节进行管控。

　　3、依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。

　　买二手房的流程是什么？

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

　　注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海买二手房限购吗？买二手房的流程是什么的总体介绍，购买二手房肯定是有限购政策，但具体是如何的还得根据实际的一个情况来决定，所以说大家在进行交易之前也一定要了解好，里面一些比较详细的流程在文中小编也都有提到，操作的时候大家也不能掉以轻心。