买武汉二手房过程是什么？买二手房都有哪些费用？

　　现在的房屋交易虽然常见，但办理起来流程还是比较的麻烦，特别是交易二手房时，很多人都会比较的烦恼，二手房的交易原本就要比其他房屋交易更麻烦，而现在交易的过程又有了一定量的难度增加，让不少人也都放弃了进行二手房的交易，那么问题就来了，买武汉二手房过程是什么？买二手房都有哪些费用？

　　买武汉二手房过程是什么？

　　（一）领表（《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》），填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　（二）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件。

　　（三）七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。第四步，此后十个有效工作日后领证。买方拿身份证原件取房证。应流程时间根据购房方式及贷款情况会有所不同，详细时间您可以咨询办理人员。

　　买二手房都有哪些费用？

　　（一）买方：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　（二）卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买武汉二手房过程是什么？买二手房都有哪些费用的总体介绍，购买二手房的过程在文中小编已经为大家详细的讲到了，过程虽然是很繁琐，但是只要大家提前有一定的了解，办理的过程中也不会有很大的问题，而一些所要用到的基本费用，大家购买时咨询清楚就可以。