买上海二手房手续是什么？买二手房的时候注意什么？

　　二手房的购买很复杂，这一点相信购买过的人都知道，而现在多数的人交易二手房时都会引发问题，原因也是大家对于交易的手续不了解，想要了解二手房不是很困难，但里面几个比较关键的点却很难了解，所以说大家就得注意，那么买上海二手房手续是什么？买二手房的时候注意什么？

　　买上海二手房手续是什么？

　　1、买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

　　2、买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估。

　　3、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等），并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　4、买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料。

　　5、银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款。

　　6、面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续。

　　买二手房的时候注意什么？

　　1、中介：选择美誉度高的中介。现在有些中介是靠骗人发财的，先交钱后看房，不管你看没看中房子，中介费是不退的。

　　2、资金：充分考虑自己可支配的资金数额，在房款之外，要加上有关税费。因为的行规，是买方付大部分税费。

　　3、交通：交通是否便利，关系到居住品质，也关系到房产的潜力。

　　4、房价：房价的评估要合理。部分中介为了获得更多中介费，有意把房价抬高。要避免这一点，主要是要多打听一下周边的房价，心中有数。

　　5、产权：这是非常重要的一点。有些二手房是一个人所有，有的是两三个人共有，甚至有的原来抵押过。

　　6、历史：要了解一下房子是什么时候盖的，还有多长的土地使用年限；是否欠水、电、煤气等费用；是否发生过凶杀、自杀等案件。

　　7、面积：有些房屋的面积缩水严重，必要时可以请专业的测量单位重新测量。

　　8、结构：要看一下房屋的设计，是否通风良好、采光如何卫生间有无渗水现象等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买上海二手房手续是什么？买二手房的时候注意什么的总体介绍，购买上海的二手房并不是很容易的一件事，事情办理时问题发生的概率非常大，所以大家进行交易之前也一定要将详细的手续了解清楚，一些较为关键的重点，小编也希望大家能够记住。