买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用？

　　二手房的房屋是现在许多人都正在关注的房屋，房屋的类型多样，而其中最根本的一个点也还是交易的流程，很多人现在都不熟悉交易流程，若是在一个什么都不清楚的状况下进行交易，问题出现也是必然的，而若是提前查询了攻略，那么也就会不同，那么买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用？

　　买二手房攻略有哪些？

　　1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

　　2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

　　3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

　　4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

　　5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

　　6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

　　二手房购买时都有哪些费用？

　　1、二手房房费。

　　2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳。

　　（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

　　（2）按揭合同工本费380元/套。

　　（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。

　　3、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　（2）交易费：3元/平方米。

　　（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（4）测绘费：按各区具体规定。

　　4、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米。

　　（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　（3）营业税：差价＊5.5％（房产证未满2年的）。

　　5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。

　　以上所描述的内容就是小编对于买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用的整体介绍，购买二手房的一系列攻略小编都已经在上文中为大家讲到了，购房方法有很多，但大家了解时也一定要去根据自己的情况来，交易时会产生的一些费用小编也都已经在文中提到了，希望能对大家有一定的帮助。