二手房贷款买卖流程是什么？买二手房要注意什么？

　　现在购买新房的人有很多，购买二手房的人也有很多，很多人选择购买二手房是因为二手房入住时间比较快，而且二手房的配套都比较好，但是购买二手房也存在一定的风险。如果是贷款购买二手房的话，也是可以的，贷款买二手房的风险更大，那么二手房贷款买卖流程是什么？买二手房要注意什么？

　　二手房贷款买卖流程是什么？

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》。

　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　买二手房要注意什么？

　　1、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

　　2、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、采光、质量、面积、朝向、通风、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　3、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；要了解房屋近期是否会拆迁。

　　以上就是二手房贷款买卖流程是什么？买二手房要注意什么的全部内容，二手房交易过程中存在很大的风险，买二手房的过程也是比较麻烦的。当然还是应该严肃对待，可不能被这份激动的新扰乱了思路，在交易的时候，本文讲到的这些注意事项，大家都不要落下。