个人二手房交易程序是什么？二手房交易都要注意什么？

　　房产购买中，大家最经常见到的一种房型也应该就是二手房，二手房屋不算多么的昂贵，但是交易过程中的流程却特别麻烦，很多的人在买二手房之前也都想去作了解，但二手房的了解并不算容易，其中也有很多的点，那么小编就来介绍一下个人二手房交易程序是什么？二手房交易都要注意什么？

　　个人二手房交易程序是什么？

　　1、签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。

　　2、去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。

　　3、约7－14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。

　　4、交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3－10天给上家。

　　5、放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接。

　　二手房交易都要注意什么？

　　1、要搞清房产的产权是否有问题，卖家是否是产权人，产权是否有抵押等，要看清房产证上的名字是否是房主本人，其是否已婚，已婚的要其妻子也同意出售（除其有证明该房是其个人财产）。

　　2、如果通过中介操作的，一定要看中介的营业执照等证件，是否和法的企业！

　　3、房款一定要有存入专门的监管帐户，以免发生中介或房东卷款问题.中介费要确定，国家规定不可以超过房价的3％5.过户手续一定要办齐全后，在把监管帐户的房款支付卖家。

　　以上所描述的内容就是小编对于个人二手房交易程序是什么？二手房交易都要注意什么的总体介绍，二手房的交易程序与其他的房屋很不相同，所以说大家购买之前也一定要做了解，不然一些必要的点肯定也会错过，最关键的几个希望大家进行了解时也能够仔细，如若没记住，操作时引发问题的几率也必然会得到增加。