二手房私下交易有哪些风险？如何避免二手房纠纷？

　　现在购买二手房的人越来越多了，很多人在购买二手房之前都会比较担心自己经验不足，二手房的房源并不是那么好找，这是大家需要考虑的首要问题，因为二手房的卖家大多都是个人，大多数的二手房房源都掌握在中介手中，但很多人其实都不想支付中介费用，那么二手房私下交易有哪些风险呢？如何避免二手房纠纷呢？

　　二手房私下交易有哪些风险？

　　1、买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

　　2、私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。

　　3、房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

　　如何避免二手房纠纷？

　　1、在二手房交易的流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前，有些二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。绝大多数银行将房屋评估作为贷款的前置条件，并要求贷款人承担评估费，由评估公司收取。

　　2、不同的城市二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款，银行审批同意贷款（出具同贷书）后，再办理过户手续。待房产过户到名下，最后银行放款。而有些则是付完首付后先办理过户，然后银行审批贷款、放款。期间，若买方贷款办不下来，卖方的房子又已经在买方名下，支付尾款将成为双方难题。

　　3、作为卖方，可在房屋交易合同中约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任，特别是贷款办不下来该如何处理等，以此保障自己的权益。作为买方，应先了解政策背景，及时查询个人信用记录，以免因不良记录等影响贷款进程，给自己和别人带来不必要的损失。

　　以上就是关于二手房私下交易有哪些风险以及如何避免二手房纠纷的介绍了，二手房买卖纠纷大多不可避免，作为购房者，自由自己提前做好准备，二手房交接时要注意细节，这样才能尽量避免纠纷，二手房交易的金额比较大，大家还要注意自己的资金安全。