二手房交易所怎么交易？二手房的交易都得注意什么？

　　二手房的交易在不少人眼中应该都是必要的一件大事，买房虽然是必要的，但房屋类型也并非只有二手房一种，大家要知道，二手房的交易最麻烦，其中不仅手续多样，还极其的容易出现问题，而预防这些问题出现的方法也只有提前去作了解，那么二手房交易所怎么交易？二手房的交易都得注意什么？

　　二手房交易所怎么交易？

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

　　4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

　　二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

　　二手房的交易都得注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房交易所怎么交易？二手房的交易都得注意什么的全部介绍，在交易二手房时会遇到不少的麻烦，但如果大家有提前进行了解，问题出现的概率也肯定会得到降低，而从中最关键的一些重点希望大家看完之后也能够记在心里。