寻甸二手房交易过程是什么？二手房交易都会产生哪些费用？

　　很多人人生中都难免会遇到一两件大事，而这之中，买房是必然会发生的事情，房屋的购买虽然是好事，但事情进行操作时流程异常的繁琐，不少人也都因为没有注意手续而引发了问题，这也致使很多人都不敢去交易房屋，那么寻甸二手房交易过程是什么？二手房交易都会产生哪些费用？

　　寻甸二手房交易过程是什么？

　　1、付首期及资金监管

　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　2、签订买卖合同

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

　　二手房交易都会产生哪些费用？

　　1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

　　2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

　　3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

　　4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。

　　5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。

　　6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。

　　以上所描述的内容就是小编对于寻甸二手房交易过程是什么？二手房交易都会产生哪些费用的全部介绍，二手房整体的交易确实很麻烦，而且其中还会牵扯到一些其他的重要因素，所以大家进行购买前也详细的去调查一下，一些基本的费用都得记住，不然自己利益也很有可能会受到影响。