汕头市二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

　　房产的交易现在让人们非常的关注，而在这之中，人们所重视的一种房型也就是二手房，二手的房屋交易时流程比较繁琐，但很多人依然喜欢这一方形，原因也是房屋的价格比较便宜，很多人现在也都对房产交易很好奇，那么汕头市二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

　　汕头市二手房交易流程是什么？

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　3、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二手房交易注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于汕头市二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么的具体介绍，大家若是想要购买二手房，一些基本的准备工作都要做好，不然办理起来会引发很多的问题，而一些进行交易时要去注意的重点，在看完了上文内容之后也都要记住。