买二手房房主有贷款要注意什么？买二手房如何避免房主违约？

　　现在大家都把买房的事情放在位，只要有了房子，就可以不那么努力工作了，因为努力工作的很大一部分都是因为要购买房子，而且还是贷款购买房子，贷款买房之后还是要把房贷还上的，所以大家不要觉得贷款就好像没有花这部分钱似的，那买二手房房主有贷款要注意什么？买二手房如何避免房主违约？

　　买二手房房主有贷款要注意什么？

　　1、不论贷款的相关手续是由谁来负责办理，均应在合同中约定买卖双方应当提供的资料清单、清单提供期限以及如果不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购买者不能按期取得贷款，就可以根据合同中的约定，追究责任人的违约行为。

　　2、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

　　买二手房如何避免房主违约？

　　1、二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

　　2、二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

　　3、购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

　　以上就是买二手房房主有贷款要注意什么？买二手房如何避免房主违约的全部内容，只要是贷款买的房子肯定就要还房贷，不管是购买新房贷款还是购买二手房贷款，房贷这部分都是少不了的，大家如果没有接触过贷款，那就对关于房贷的事情多多用心吧。