买二手房程序有哪些？如何避免二手房购房风险？

　　在二手房的交易中，是有很多程序是需要大家去完成的，而且不能乱了套，都是一个程序衔接另一个程序的，如果大家不知道有这回事，那大家一定要多多了解，至少要记住大概的购房程序，看到现在购买二手房的人也越来越多了，所以小编也一定要讲一讲关于买二手房程序有哪些？如何避免二手房购房风险？

　　买二手房程序有哪些？

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》；

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　如何避免二手房购房风险？

　　1、身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。

　　2、定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项，都需要明确具体时间，支付方式。这个需要大家根据自身的情况来判断，如果手里钱比较充足，那么时间可以写的短一些，如果需要借钱或者其他方式筹款，那么可以和房东协商，把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。

　　3、这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。

　　以上就是买二手房程序有哪些？如何避免二手房购房风险的全部内容，现在购买二手房真的不能掉以轻心，有的不法分子就是在等待购房时粗心的，所以大家在购房时不能把自己当成小鱼儿上了那些不法分子的勾，所以这里讲到的避免风险的办法大家一定要了解到位。