二手房交易怎么付款？二手房交易手续有哪些？

　　现在的人们对于经济都非常敏感，而房屋购买这件事办理起来就要用到大量的资金，购房方式现在也不止一种，有的人交易时会采用全款，而有的人则会用贷款，现在多数人所采用的都是贷款，但是一些人因为对付款方式了解不多，所以也不敢轻易的去下定论，那么二手房交易怎么付款？二手房交易手续有哪些？

　　二手房交易怎么付款？

　　1、一次性付款

　　即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。

　　目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100％的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。

　　2、分期付款

　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　因此，购房人如果选择分期付款，应当注意较高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受较优先的受偿权。

　　二手房交易手续有哪些？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易怎么付款？二手房交易手续有哪些的总体介绍，二手房的交易付款方式不算多，最为常用的也只有全款以及贷款，这两种大家进行选择时可以先去考虑，毕竟适合自己的才是的，基本的房屋交易手续在文中小编已经提到了。